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地址：洛陽(yáng)市西工區(qū)凱旋西路19號(hào)博大城1413室
公開(kāi)拍賣(mài)洛寧縣永寧大道南側(cè)建設(shè)路東側(cè)盛德國(guó)際6號(hào)樓21套抵債房產(chǎn)拍賣(mài)文件
作者：龍?zhí)炫馁u(mài) 時(shí)間：2020-05-13
競(jìng)買(mǎi)須知
（網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)則）
為規(guī)范網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)行為，依據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》、《拍賣(mài)管理辦法》等法律、法規(guī)的規(guī)定制定本競(jìng)買(mǎi)須知，參加網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)會(huì)的競(jìng)買(mǎi)人須仔細(xì)閱讀和遵守本公司《網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)競(jìng)買(mǎi)須知》及《中國(guó)拍賣(mài)行業(yè)協(xié)會(huì)網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)規(guī)則》等相關(guān)資料。
一、拍品目錄：
位于洛寧縣永寧大道南側(cè)建設(shè)路東側(cè)盛德國(guó)際6號(hào)樓21套抵債房產(chǎn)，分別是：
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序號(hào) |
幢號(hào) |
房號(hào) |
建筑面積（㎡） |
起拍價(jià)（元） |
加價(jià)幅度 |
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1 |
6號(hào) |
1-301 |
127.41 |
331300 |
100元或100元 整倍數(shù) |
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2 |
6號(hào) |
1-303 |
128.69 |
334600 |
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3 |
6號(hào) |
1-401 |
127.41 |
331300 |
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4 |
6號(hào) |
1-402 |
119.18 |
309900 |
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5 |
6號(hào) |
1-501 |
127.41 |
331300 |
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6 |
6號(hào) |
1-502 |
119.18 |
309900 |
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7 |
6號(hào) |
1-503 |
128.69 |
334600 |
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8 |
6號(hào) |
1-601 |
127.41 |
331300 |
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9 |
6號(hào) |
1-602 |
119.18 |
309900 |
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10 |
6號(hào) |
1-603 |
128.69 |
334600 |
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11 |
6號(hào) |
1-701 |
127.41 |
331300 |
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12 |
6號(hào) |
1-702 |
119.18 |
309900 |
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13 |
6號(hào) |
1-703 |
128.69 |
334600 |
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14 |
6號(hào) |
1-801 |
127.41 |
331300 |
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15 |
6號(hào) |
1-802 |
119.18 |
309900 |
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16 |
6號(hào) |
1-902 |
119.18 |
309900 |
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17 |
6號(hào) |
1-903 |
128.69 |
334600 |
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18 |
6號(hào) |
1-1001 |
127.41 |
331300 |
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19 |
6號(hào) |
1-1002 |
119.18 |
309900 |
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20 |
6號(hào) |
1-1103 |
128.69 |
334600 |
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21 |
6號(hào) |
1-1201 |
127.41 |
331300 |
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合計(jì) |
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2625.68 |
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1、標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的現(xiàn)狀以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)，并自行咨詢(xún)當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T(mén)，充分估算拍賣(mài)所產(chǎn)生的各種費(fèi)用，承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。洛陽(yáng)市西工區(qū)打擊和處置非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“委托人”）及河南龍?zhí)炫馁u(mài)有限公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“拍賣(mài)人”）不承擔(dān)任何擔(dān)保責(zé)任。
2、拍賣(mài)資料中所提供的面積數(shù)據(jù)僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，買(mǎi)受人在辦理上述拍賣(mài)標(biāo)的權(quán)證變更登記時(shí)，房地產(chǎn)坐落地、界址等，如與上述列明的數(shù)據(jù)、表述或拍賣(mài)文件中其他備查資料內(nèi)容不一致的，無(wú)論差異多少，均以有權(quán)部門(mén)核定為準(zhǔn)，不影響本次拍賣(mài)的成交價(jià)格和成交結(jié)果。
3、拍賣(mài)人對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的物所作的說(shuō)明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競(jìng)買(mǎi)人參考，不構(gòu)成對(duì)標(biāo)的物的任何擔(dān)保。所以請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)前必須仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的物，調(diào)查是否存在瑕疵，認(rèn)真研究查看所競(jìng)買(mǎi)標(biāo)的物的實(shí)際情況。
二、標(biāo)的展示時(shí)間：
公告之日起至2020年 5月20日 12 時(shí)
三、拍賣(mài)方式：
1.根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》及《拍賣(mài)管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，本次拍賣(mài)會(huì)遵循“公開(kāi)、公平、公正、誠(chéng)實(shí)信用”的原則和價(jià)高者得的規(guī)則，由國(guó)家注冊(cè)拍賣(mài)師主持，拍賣(mài)師有宣布拍賣(mài)會(huì)開(kāi)始、暫停、中止和結(jié)束的權(quán)力，有調(diào)整拍賣(mài)順序的權(quán)力，有變更競(jìng)價(jià)階梯及認(rèn)定競(jìng)買(mǎi)人最高應(yīng)價(jià)是否成交的權(quán)力。
2.本次拍賣(mài)為有保留價(jià)的網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)，網(wǎng)拍平臺(tái)為中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn）競(jìng)買(mǎi)人須自行履行注冊(cè)、登錄、登記競(jìng)拍等相關(guān)網(wǎng)頁(yè)操作流程。競(jìng)拍過(guò)程中若出現(xiàn)由于網(wǎng)絡(luò)延遲、服務(wù)器癱瘓等不可抗力因素而造成的報(bào)價(jià)更新不同步、無(wú)法正常報(bào)價(jià)等情況時(shí)，競(jìng)買(mǎi)人須自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，與拍賣(mài)人和委托人無(wú)關(guān)，有效報(bào)價(jià)應(yīng)以網(wǎng)頁(yè)顯示及拍賣(mài)師網(wǎng)上宣布的為準(zhǔn)。
3.本次拍賣(mài)會(huì)通過(guò)中拍平臺(tái)（https://paimai.caa123.org.cn）采用網(wǎng)絡(luò)增價(jià)拍賣(mài)方式進(jìn)行競(jìng)價(jià)，自由競(jìng)價(jià)時(shí)間10分鐘，限時(shí)競(jìng)價(jià)時(shí)間5分鐘 。
四、競(jìng)買(mǎi)人資格：
中華人民共和國(guó)境內(nèi)具有獨(dú)立民事行為能力的公民及中國(guó)境內(nèi)合法續(xù)存、正常經(jīng)營(yíng)的企業(yè)均可參加競(jìng)買(mǎi)。
競(jìng)買(mǎi)人須在2020年 5 月20 日17時(shí)前攜帶競(jìng)買(mǎi)保證金到賬憑證和合法證照等證明材料到拍賣(mài)人處辦理競(jìng)買(mǎi)手續(xù)。
五、競(jìng)買(mǎi)保證金標(biāo)準(zhǔn)：
競(jìng)買(mǎi)人交納5萬(wàn)元保證金，可參加任意一個(gè)標(biāo)的競(jìng)買(mǎi)，但僅能成交一個(gè)標(biāo)的，若成交一個(gè)標(biāo)的，將凍結(jié)其他標(biāo)的的競(jìng)買(mǎi)權(quán)限。
六、保證金和成交價(jià)款賬戶(hù)：
河南龍?zhí)炫馁u(mài)有限公司
67016021400000110
洛陽(yáng)農(nóng)商銀行西工支行
競(jìng)買(mǎi)保證金應(yīng)由競(jìng)買(mǎi)人銀行賬戶(hù)直接轉(zhuǎn)賬或匯款，不接受代交、代付。
上述手續(xù)必須于2020年 5 月 20日下午17時(shí)前完成（以到賬時(shí)間為準(zhǔn)），若因任何一項(xiàng)不完善或不符合要求，拍賣(mài)人有權(quán)不通過(guò)資格審核，保證金將不計(jì)息退還。
七、拍賣(mài)結(jié)算：
1.拍賣(mài)成交后,競(jìng)買(mǎi)人身份轉(zhuǎn)化為買(mǎi)受人，買(mǎi)受人于拍賣(mài)會(huì)前交納的競(jìng)買(mǎi)保證金轉(zhuǎn)化為成交價(jià)款。
2.買(mǎi)受人應(yīng)于拍賣(mài)成交后3日內(nèi)（含拍賣(mài)日）到拍賣(mài)人處簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、《拍賣(mài)筆錄》。7個(gè)工作日內(nèi)（含拍賣(mài)當(dāng)日）將成交價(jià)款余款及拍賣(mài)傭金交入我公司指定賬戶(hù)。
3.買(mǎi)受人未按約定時(shí)間簽署《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》、《拍賣(mài)筆錄》，未按約定時(shí)間支付成交價(jià)款及拍賣(mài)傭金的將視為違約，所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金不予退回。根據(jù)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》第三十九條規(guī)定：拍賣(mài)法買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)按照約定支付拍賣(mài)標(biāo)的的價(jià)款，未按照約定支付價(jià)款的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任，或者由拍賣(mài)人征得委托人的同意，將拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)。拍賣(mài)標(biāo)的再行拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)支付第一次拍賣(mài)中本人及委托人應(yīng)當(dāng)支付的傭金。再行拍賣(mài)的價(jià)款低于原拍賣(mài)價(jià)款的，原買(mǎi)受人應(yīng)當(dāng)補(bǔ)足差額。
4.未拍賣(mài)成交的競(jìng)買(mǎi)人所交納的競(jìng)買(mǎi)保證金,于拍賣(mài)會(huì)結(jié)束后三個(gè)工作日內(nèi)全額無(wú)息退還給競(jìng)買(mǎi)人。
5. 買(mǎi)受人付清全部成交價(jià)款和傭金后,須憑《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》和洛陽(yáng)市西工區(qū)人民法院出具的相關(guān)法律文書(shū)和相關(guān)資料辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。
本次拍賣(mài)為現(xiàn)狀拍賣(mài),買(mǎi)受人應(yīng)以拍前展示現(xiàn)狀接收成交拍賣(mài)標(biāo)的。
八、1.拍賣(mài)人為方便競(jìng)買(mǎi)人參加網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)活動(dòng)，在網(wǎng)上發(fā)布與標(biāo)的相關(guān)的圖片及其資料僅供參考。競(jìng)買(mǎi)人不應(yīng)僅依賴(lài)圖片對(duì)標(biāo)的的狀況做出判斷，競(jìng)買(mǎi)人進(jìn)入本次網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)頁(yè)面，即表明已完全了解標(biāo)的的一切現(xiàn)狀，同意遵守本《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)規(guī)則》的規(guī)定和業(yè)務(wù)程序，并愿承擔(dān)一切法律責(zé)任，未查驗(yàn)標(biāo)的現(xiàn)狀參加競(jìng)買(mǎi)人責(zé)任自負(fù)。拍賣(mài)人及委托人不承擔(dān)網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)標(biāo)的的任何瑕疵擔(dān)保責(zé)任。
2.委托人及拍賣(mài)人有權(quán)對(duì)標(biāo)的的有關(guān)情況（包括但不限于起拍價(jià)、保留價(jià)、競(jìng)價(jià)階梯、競(jìng)價(jià)時(shí)間、標(biāo)的競(jìng)價(jià)的順序、有關(guān)圖像、文字資料）在標(biāo)的未開(kāi)始競(jìng)價(jià)之前進(jìn)行修改和解釋?zhuān)?jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)予以充分理解并在競(jìng)價(jià)過(guò)程中注意修改條款內(nèi)容。一經(jīng)成交確認(rèn)，買(mǎi)受人不得以任何理由反悔。
3.拍賣(mài)標(biāo)的因委托方撤回委托，或因不可抗力等意外事件發(fā)生使網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)暫?；蚪K止的，委托人及拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
4.拍賣(mài)成交后，委托人、拍賣(mài)人協(xié)助買(mǎi)受人進(jìn)行拍賣(mài)標(biāo)的的移交，辦理相關(guān)法律手續(xù)。交接后所發(fā)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任均由買(mǎi)受人承擔(dān)。
5.競(jìng)買(mǎi)人一旦參加競(jìng)拍，即表示接受標(biāo)的一切現(xiàn)狀和本規(guī)則的全部條款，并對(duì)自己的競(jìng)拍行為負(fù)法律責(zé)任，不得在成交后以不了解為理由反悔，一經(jīng)成交確認(rèn)，委托人、拍賣(mài)人及“中拍網(wǎng)”在線(xiàn)拍賣(mài)平臺(tái)不承擔(dān)因拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵或可能存在瑕疵的任何責(zé)任。
6.標(biāo)的網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)。成交一經(jīng)確認(rèn)，所發(fā)生的與成交標(biāo)的有關(guān)的全部費(fèi)用與責(zé)任均由買(mǎi)受人承擔(dān)，委托人與拍賣(mài)人不承擔(dān)任何費(fèi)用及責(zé)任。
九、網(wǎng)絡(luò)競(jìng)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)聲明：
1.因注冊(cè)信息不準(zhǔn)確、資料提供不完善、競(jìng)買(mǎi)保證金交納不及時(shí)，造成申請(qǐng)人賬號(hào)不能被審核通過(guò)，從而不能登錄競(jìng)價(jià)大廳，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
2.競(jìng)買(mǎi)人的競(jìng)買(mǎi)賬號(hào)和密碼因泄露、丟失、遺忘而產(chǎn)生的一切后果，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
3.由于互聯(lián)網(wǎng)可能出現(xiàn)不穩(wěn)定情況，不排除網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)發(fā)生故障（包括但不限于網(wǎng)絡(luò)故障、電路故障、系統(tǒng)故障）以及被網(wǎng)絡(luò)黑客惡意攻擊，或因競(jìng)買(mǎi)人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o(wú)法正常競(jìng)價(jià)的，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
4.對(duì)于因不可抗力或系統(tǒng)程序不能控制的因素導(dǎo)致服務(wù)中斷、報(bào)價(jià)中斷或其他缺陷，拍賣(mài)人不承擔(dān)任何責(zé)任。
十、特別注意事項(xiàng)
1.本次拍賣(mài)標(biāo)的位于洛寧縣永寧大道南側(cè)建設(shè)路東側(cè)盛德國(guó)際6號(hào)樓21套抵債房產(chǎn)，均按現(xiàn)狀拍賣(mài)（包括瑕疵及其他缺陷）。
2.本次拍賣(mài)標(biāo)的受洛陽(yáng)市西工區(qū)打擊和處置非法集資工作領(lǐng)導(dǎo)小組委托拍賣(mài)人河南龍?zhí)炫馁u(mài)有限公司依法公開(kāi)拍賣(mài)，委托人向拍賣(mài)人提供如下資料：
⑴于2018年4月17日由河南省洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院查封，并出具（2018）豫03執(zhí)111號(hào)執(zhí)行裁定書(shū)。
⑵于2019年5月30日由河南省洛陽(yáng)市中級(jí)人民法院將拍賣(mài)標(biāo)的依法裁定給河南廣融投資擔(dān)保有限公司名下。并出具了（2018）豫03執(zhí)111號(hào)之二執(zhí)行裁定書(shū)。
⑶河南省洛陽(yáng)市西工區(qū)人民法院于2019年11月6日出具的(2017)豫0303執(zhí)4號(hào)之一執(zhí)行裁定書(shū)，將拍賣(mài)標(biāo)的予以查封。
⑷豫凱評(píng)報(bào)字【2020】第024號(hào)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)。
⑸拍賣(mài)標(biāo)的原始產(chǎn)權(quán)證明材料為洛陽(yáng)格盛德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司名下的：商品房預(yù)售許可證復(fù)印件、洛寧縣國(guó)用2010第0029號(hào)土地使用權(quán)證復(fù)印件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證復(fù)印件、建設(shè)工程規(guī)劃許可證復(fù)印件、建筑工程施工許可證復(fù)印件。
3.本次拍賣(mài)會(huì)采用網(wǎng)絡(luò)增價(jià)的拍賣(mài)方式進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)。
4.本次拍賣(mài)會(huì)資料中對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的文字及數(shù)據(jù)說(shuō)明僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)在拍賣(mài)會(huì)前對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的進(jìn)行實(shí)地勘察，了解拍賣(mài)標(biāo)的的產(chǎn)權(quán)狀況及拍賣(mài)標(biāo)的的瑕疵。
5.本次拍賣(mài)標(biāo)的均以現(xiàn)狀拍賣(mài)，拍賣(mài)成交后均以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)標(biāo)的移交。
6.拍賣(mài)成交后，拍賣(mài)人向買(mǎi)受人出具拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)，委托人、拍賣(mài)人向買(mǎi)受人移交拍賣(mài)標(biāo)的，辦理相關(guān)法律手續(xù)。
7.拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人承擔(dān)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)時(shí)所產(chǎn)生的全部稅費(fèi)。
8.買(mǎi)受人接收拍賣(mài)標(biāo)的后，自行承擔(dān)拍賣(mài)標(biāo)的的物業(yè)費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、暖氣費(fèi)等。
9.拍賣(mài)成交后，待辦證條件成熟后，買(mǎi)受人憑拍賣(mài)人出具的拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)和洛陽(yáng)市西工區(qū)人民法院出具的執(zhí)行裁定書(shū)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。
本規(guī)則的最終解釋權(quán)歸河南龍?zhí)炫馁u(mài)有限公司所有。
特別提示：凡參加競(jìng)拍者，均視為已經(jīng)完全了解上述情況，同意并自愿接受上述條件。
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